Наступний об’єм робіт можна розділити на 3 блоки:
1. Підготовка договору оренди
У договорі оренди мають бути передбачені наступні моменти:
- ціна,
- термін оренди,
- права та обов’язки орендодавця і орендаря,
- порядок розрахунків
- зміна орендної плати, інше.
Не забудьте також про Акт Прийому-Передачі, який засвідчує фактичну передачу приміщення в користування орендарю.
2. Орендні канікули
Після погодження вартості і умов оренди, не підганяйте орендаря до термінової оплати. Будьте лояльні до свого винаймача. Адже успішність його роботи – запорука довготривалих та взаємовигідних відносин.
Дайте йому час на переїзд, косметичний ремонт, розстановку обладнання та розміщення рекламних вивісок.
Такий час в комерційній нерухомості називається орендними канікулами.
Термін канікул узгоджується між сторонами в індивідуальному порядку і передбачає мінімальну або символічну плату за приміщення.
3. Ремонтні роботи.
Якщо приміщення перебуває в незадовільному стані та потребує ремонту, сторони погоджують між собою, хто буде виконавцем ремонтних робіт та на яких умовах.
Якщо виконавцем робіт є орендар, орендна плата зазвичай зменшується на суму понесених затрат згідно кошторису.
