Бюджет, локація, оптимальна площа, окреме чи в торговельному центрі – ось основні питання, що виникають при пошуку приміщення під магазин.
Ключовим і першочерговим з чого варто починати, це розташування.
Обрати центр чи спальний район, не так суттєво. Важливо обрати місце з високою прохідністю.
Торгові центри мають свої переваги. До потоків потенційних клієнтів ви отримаєте додатковий маркетинг, синергетику, паркомісця та побутове адміністрування, включаючи охорону, прибиральницю, електрика і тому подібне. Але водночас можете мати обмежену автономність щодо графіка роботи, дизайну вивісок та рекламних кампаній, оскільки часто в торгових центрах є свої правила, норми та стратегії оптимальної роботи.
Щодо окремого приміщення, ви майже все вирішуватимете самі. Бонусом тут часто виступає прямий контакт з орендодавцем, а супер бонусом його лояльність до вас в разі якихось форс-мажорів, якщо ви завоюєте його довіру.
Що спільного і важливого є в обох випадках? Поверх. За можливості обирайте перший. Будь-які сходи, ліфти, ескалатори – це додаткові зусилля потенційного покупця на шляху до вас!
Щодо площі приміщення. Визначтеся наперед 50 чи 100 умовних квадратів вам потрібно. На середній чек впливає не метраж, а асортимент і якість товару, а також правильно організований внутрішній простір. Тому краще, щоб це була одна зала. Це спростить розставляння обладнання і дасть можливість зонувати (при потребі) як потрібно вам.
Обов’язково при виборі приміщення цікавтесь комунікаціями (центральні чи автономні, старі чи замінені). Якщо є нюанси й потреба в оптимізації чогось, не бійтесь наперед узгодити власні побажання і плани орендодавця. Бажано все вирішити до початку дії договору оренди. Це зекономить і час, і нерви, і гроші.
Не забудьте оцінити конкурентів. Особливо, якщо обираєте окреме приміщення не полінуйтесь проаналізувати 5-хвилинний радіус пішої доступності. Зверніть увагу на не здані приміщення поряд. Там може оселитися ваш прямий конкурент.
Про все подумали, знайшли варіанти, рахуємо бюджет!
Можна з нього почати, але тоді ви оберете не краще приміщення для реалізації бізнесу, а оптимальне.
Звичайно попередньо, коли ви задумуєтесь про відкриття того чи іншого бізнесу, певні цифри в вашій голові уже мають бути закладені. На оренду в тому числі.
Спеціалісти компанії “Атланта Нерухомість” можуть проконсультувати вас щодо питань оренди комерційної нерухомості у м.Луцьку, а також можуть підібрати для вас приміщення під магазин, склад, офіс. Детальніше телефонуйте (067) 450-69-79; (099) 450-69-79 або залишайте заявку на нашому сайті https://bit.ly/pidibraty-prymishchennya
Олександр Данкін,
керівник відділу комерційної нерухомості
