Купуючи квартиру в новобудові чи у стані «під ремонт» – більшість покупців відразу задають найбільш складне, неоднозначне і болюче запитання стосовно його вартості.
Питання апріорі нелегке і багатогранне, але потрібно пам’ятати – на кожен бюджет є свій ремонт.
Як не існує двох однакових ремонтів, так і ціна у кожного проекту своя.
Давайте розберемося, з чого базово складається вартість проекту.
П’ять основних складових вартості ремонту:
Дизайнерський проект – ще до початку ремонтних робіт Ви будете бачити фінальну картинку ремонту.
Ремонтно-оздоблювальні роботи – це робота сантехніків, електриків, плиточників, штукатурів та інших фахівців.
Будівельні матеріали – будівельні суміші, штукатурка, шпаклівка, клей, електричні кабелі, труби, сантехнічна арматура і т.д. Одним словом – це ті матеріали, яких після завершення ремонту буде не видно.
Оздоблювальні матеріали – шпалери, плитка, ламінат, паркет, прилади освітлення, розетки, сантехніка і т.д.
Вартість накладних витрат – це витрати на логістику (доставку, розвантаження матеріалів), на вивезення будівельного сміття.
У кожному окремому випадку, незалежно від типу ремонту (косметичний чи капітальний), на загальну вартість ремонту будуть впливати такі чинники:
- – початковий стан квартири;
- – обсяг проведення робіт і кількість необхідних видів робіт;
- – складність робіт;
- – планування приміщення;
- – використання в роботі різних за властивостями будівельних матеріалів;
- – різних за характеристиками оздоблювальних матеріалів;
- – термін здачі проекту;
- – розташування об’єкту.
Невеликий приклад
У старих будинках ремонт буде коштувати дорожче приблизно на 10%, ніж аналогічний проект в новобудові – через велику кількість демонтажних робіт. Якщо в будинку є дерев’яні перекриття, то вартість ремонту буде на 20% вище, по відношенню до нових будинків.
Стан будинку також впливає і на вартість чорнових матеріалів. Так, якщо для новобудови чорнові матеріали становлять близько половини вартості робіт, то для квартири в старому будинку ця сума може додатково вирости в півтора рази.
Шукаєте оптимальний варіант для інвестиції в нерухомість або бажаєте придбати власне нове житло – телефонуйте, фахівці компанії «Атланта Нерухомість» підберуть для Вас найкращі пропозиції.
Дмитро Хоміч,
менеджер з продажу житлової нерухомості
Читайте також:
- Чи можна спиляти гілки сусідського дерева, якщо вони ростуть над Вашою ділянкою?
- Основний тренд в нерухомості на сьогодні. Думка експерта
- Навіщо Ви купуєте яблука? Або з чого починається робота рієлтора і продавця нерухомості?
- Як наважитись на купівлю житла?
- Який робити ремонт у квартирі для продажу?
- Які терміни продажу житлової нерухомості? Думка експерта;
