Зазвичай, аналізуючи умови договору при інвестуванні у новобудову, більшість людей звертають увагу на ціну, технічні характеристики майбутньої квартири і базові обов’язки сторін, але повністю випускають з уваги так звані «форс-мажорні» обставини, вважаючи їх формальністю.
Тим не менш, це той розділ договору, який заслуговує не менш пильної уваги, аніж обов’язки сторін, оскільки він передбачає випадки, що звільняють тих таки сторін від відповідальності за невиконання тих таки обов’язків.
Із форс-мажорними обставинами ми асоціюємо справді непереборні, аж ніяк непередбачувані та незалежні від волі сторін обставини, такі як: повінь, ураган, землетрус, військові дії, масові заворушення, ембарго. Сподіваємось, нікому не треба нагадувати, що в Україні досі триває війна?
Більше того – окремі забудовники у таких розділах договорів, про всяк випадок, вносять пункт про «обмеження в законодавстві про банківську діяльність, прийняття нових законодавчих актів, дії державних та місцевих органів влади та їх посадових осіб тощо».
В цьому зрізі слід пам’ятати, що в жодному випадку умовою звільнення від відповідальності не є:
– фінансова й економічна криза, дефолт (оскільки факт економічного спаду охоплюється поняттям «підприємницький ризик» та не носить надзвичайного характеру);
– зростання офіційного та комерційного курсів іноземної валюти до національної грошової одиниці (хоча у договорах деяких луцьких забудовників даний пункт присутній, що стало підставою підвищення вартості для деяких інвесторів, які користувались механізмом розтермінування платежів);
– недодержання (порушення) своїх обов’язків контрагентом боржника;
– обставини, які відносяться до комерційного ризику;
– заборона або інше рішення державних органів влади, які пов’язані з порушенням умов проведення комерційної діяльності однієї із сторін договору;
– відсутність на ринку потрібних для виконання зобов’язання товарів, а також необхідних коштів у боржника, тощо.
Вкотре нагадуємо і наголошуємо – якщо ви вирішили інвестувати у житлову нерухомість, не полінуйтесь скористатись консультацією фахового юриста і рієлтора. І саме таких спеціалістів ви можете знайти за тел. (067) 450-69-79, (099) 450-69-79.
Якщо ви власник житла і хоче його продати, можемо надати вам персональну безкоштовну консультацію. Все що потрібно – це заповнити форму на нашому сайті.
Дмитро Хоміч,
менеджер з продажу житлової нерухомості
