Сьогодні ми не будемо згадувати про «єОселю» як іпотечну програму й обговорювати умови її видачі, хто може її отримати і які загальні вимоги у банку до об’єкту житлової нерухомості, котрий можна придбати через кредитні кошти. Це все вам можуть розповісти працівники банку або численні інформаційні ресурси, котрі рясніють однаковими шаблонними фразами й текстами.
Сьогодні ми поговоримо про речі, про котрі не прийнято згадувати у середовищі банківських клерків та управлінців – тільки факти, тільки хардкор.
«Банк погодив нам видачу коштів, лишилось тільки знайти квартиру» – це тільки верхівка айсберга, який може потопити титанік ваших сподівань. «Попереднє погодження» і «реальна видача коштів» – штуки дуже і дуже різні, з величезним розривом у діях, термінах і кінцевому результату.
«Процедура абсолютно не складна» – ага. Спочатку банк вимагає “гору” документів від вас, щоб зрозуміти вашу платоспроможність і мінімізувати власні ризики, а потім починає дебати продавця, досліджуючи не лише документальну сторону його об’єкта, але й його самого і його родину. Процесуальний садизм – саме таку асоціацію викликає у мене згадка про найбільш «ощадний» банк в умовах погодження іпотеки.
«Не обов’язково це має бути новобудова, будинку може бути 3-10 років». Експлуатація будинку до десяти років – це золота пора для будь якої багатоповерхівки. Документи на руках, ліфт вже працює, сусіди поробили ремонти. Все, що могло статися з будинком – сталося, моменти, де схалтурив забудовник – виявлено й усунуто руками мешканців через ОСББ чи управлінську компанію. Відповідно – такий об’єкт вартує на порядок дорожче, аніж бетонна коробка, яка ще не перетворилась у класичний людський мурашник.
«Продавцю немає чого хвилюватись – це державна програма, а вся сума коштів зайде йому на рахунок». Так стереотипно склалося, що у нашому суспільстві радикально низький рівень довіри до понять «державне» і «банк». Тим більше, усміхнений менеджер відділення не розповість вам відразу про те, що процес зарахування коштів займає від 6 годин до трьох робочих днів, вся операція відбувається у гривнях і в нашій країні досі діють обмеження на зняття готівки (не більше 100 000 грн з одного рахунку впродовж доби). Середньостатистична сума видачі коштів через програму єОселя – в межах 2 000 000 грн – це потенційних двадцять робочих днів, які потрібно витратити продавцю квартири на зняття готівки. Скільки разів за цей час може змінитись валютний курс (а все, що стосується нерухомості нерозривно прив’язане до долара)? Та й взагалі – яка це розкіш впевнено планувати своє життя на майже місяць вперед, у країні, де триває війна?
«Нам погодили ось таку суму, а про податки ніхто не розповідав». Шах і мат, товариші. Найбільш болюча тема, котра провокує тотальну масу відмов у продажі через «єОселю» – гроші, точніше – супутні видатки при переоформленні. Більшість квартир у «нових» будинках немають трьох років перебування у власності, що провокує додаткові податки при продажі такого майна. А у поєднанні із необхідністю декларування повної реальної вартості об’єкта при посвідченні через механізм банківської іпотеки – «вилазять» тисячі доларів видатків, які треба заплатити державі і які жодна із сторін, як правило, не готова платити від слова взагалі.
Ще й досі впевнені, що придбати квартиру через єОселю до бісиків легко? Ну-ну. Коли ентузіазм згасне або просто не захочеться витрачати власний зайвий час і нерви – наберіть (067) 450-69-79, (099) 450-69-79 і наші фахівці нададуть вичерпну відповідь на усі нагальні запитання.
Якщо ви власник житла і хочете його продати, можемо надати вам персональну безкоштовну консультацію. Все що потрібно – це заповнити форму на нашому сайті.
Дмитро Хоміч,
менеджер з продажу житлової нерухомості
Читайте також:
- 5 порад при купівлі квартири під «єОселя»
- «єОселя»: що робити першим – знайти квартиру чи звернутись до банку?
- Стратегія успішних переговорів при купівлі комерційної нерухомості
- Місія інвестора в комерційну нерухомість: отримання прибутку чи щось більше?
- Компроміси у світі нерухомості: баланс між плюсами та мінусами
