Якщо ваша ціль продажу нерухомості в Україні – легально вивезти кошти закордон і придбати там інше майно: врахуйте той факт, що для цього знадобляться офіційні документи, що підтверджують продаж.
І ні – це не нотаріальний договір купівлі-продажу, як часто думають.
Чому так?
Бо якщо ви продали квартиру за готівку, ці гроші не вважаються офіційним доходом. А це, у свою чергу, означає, що ви не зможете вивезти їх з України чи покласти на рахунок у європейському банку.
Нагадуємо – будь-яка сума понад 10 000 євро при перетині кордону має бути задекларована разом із документами, що підтверджують її походження. Якщо ви приїдете на митницю з валютою, яку отримали «з рук в руки», або тільки з договором купівлі-продажу, митники не приймуть ці кошти як легальні.
Щоб зробити все законно, потрібно мати:
- Декларацію про вивіз коштів з України.
- Підтвердження, що гроші надійшли на ваш банківський рахунок від продажу квартири.
- Платіжні документи (чеки) з банку – про отримання й конвертацію гривні у валюту.
Тільки після цього ви зможете офіційно вивезти валюту, задекларувати її за кордоном і вільно користуватись своїми коштами – наприклад, купити там нерухомість чи авто.
Якщо ж квартира продана «за кеш» – такі гроші не вивезеш і не покладеш на рахунок, навіть – через криптовалюту.
Важливий уточнюючий момент – банківські чеки про конвертацію коштів повинні мати термін не більше за 90 днів від дати зняття готівки й до дати вивезення. В іншому випадку – є всі шанси отримати зайві проблеми на кордоні.
Потрібна допомога з продажем нерухомості й супутнім юридичним супроводом та оформленням документів? Звертайтесь до нас в компанію «Атланта Нерухомість».
Дмитро Хоміч,
менеджер з продажу житлової нерухомості
