Міф перший: прописка дає право на власність
У радянські часи прописка була фактичним дозволом на проживання і користування нерухомістю. Однак, без згоди держави, розпоряджатися нерухомим майном люди не могли. Вихід знаходили у такий спосіб: шукали покупця серед знайомих, самі виписувалися, а його, відповідно – прописували по своїй адресі. Натомість – покупець платив продавцеві домовлену суму.
У наш час ситуація кардинально інша. Набути право власності на нерухомість лише тому, що ви там зареєстровані – неможливо. А фактичний власник нерухомості – взагалі може бути не прописаний у ній.
Міф другий: у новопридбаній квартирі обов’язково хтось повинен бути прописаний.
Придбавши квартиру – абсолютно не обов’язково прописуватись у ній новому власнику або прописувати туди когось із близьких чи знайомих. Квартира може бути взагалі без прописаних осіб і це жодним чином не впливає на можливості її технічного/побутового використання чи майбутнього продажу. Єдиний момент – кількість прописаних (зареєстрованих) осіб прямо впливає на визначення розміру окремих комунальних платежів. І у випадку відсутності прописаних (зареєстрованих) осіб по адресі – нарахування будуть здійснюватись як за одну прописану (зареєстровану) особу.
Міф третій: продати квартиру з прописаними людьми неможливо.
Примусово виписати зареєстровану людину з помешкання без законних підстав діючий власник не може: а от новий господар нерухомості, після її придбання, за умови правильного формулювання у тексті договору купівлі-продажу – має таку можливість. Без жодних судових процесів, просто звернувшись у місцевий ЦНАП. Щоправда – подібний функціонал можливий лише по відношенню до повнолітніх осіб і не стосується малолітніх дітей.
Якщо у вас є питання щодо можливого придбання житлової нерухомості – звертайтесь до нас в компанію «Атланта Нерухомість» і наші фахівці нададуть вичерпну фахову відповідь.
Дмитро Хоміч,
менеджер з продажу житлової нерухомості
