«Хочемо купити новобудову у Луцьку, але у країні війна, боїмося ризиків – чи можна якось застрахувати інвестиційне майно?» – з подібними питаннями в компанію «Атланта Нерухомість» доволі часто звертаються клієнти, котрі розглядають можливість інвестування у багатоквартирні комплекси міста, котрі ще не введені в експлуатацію.
Ми чітко усвідомлюємо страхи та переживання людей в умовах повномасштабної війни, але пошуки страхової компанії, яка б наважилася на страхування інвестиційних об’єктів нерухомості, на жаль – не дали позитивних результатів.
Зазвичай під час страхування “від недобудов” ризики мають політичний і непередбачуваний характер, тому страховики намагаються не укладати подібних договорів. Як свідчить практика – страховий бізнес не має ані коштів, ані бажання допомагати інвесторам, а фактично усі забудовники воліють ухилятися від сплати можливої неустойки.
Є й інші причини, чому страховики не хочуть зв’язуватися з інвестиціями фізичних осіб у будівництво первинного житла.
- По-перше – це неможливість визначити інвестиційні ризики. Ніхто не знає, як правильно прорахувати інвестиційний ризик при будівництві житла, аби мати правильне уявлення про надійність об’єкта чи забудовника. Тому до пропозицій подібного страхування ставляться дуже скептично.
- По-друге – нерідко самі забудовники в угодах з інвесторами не вказують точну дату введення будинку в експлуатацію або дату передачі інвестору права власності на квартиру, аби не обмежувати себе у часі. За таких обставин будь-яка страховка буде нікчемною, адже страховий випадок може ніколи не настати.
- По-третє – це особливості договорів, які забудовники укладають з інвесторами. Якщо страхова компанія погодиться виплатити страховку клієнту, котрий не хоче чекати відновлення будівництва, вона не зможе отримати ніяких майнових прав на недобудовану квартиру. А відтак – не компенсує своїх витрат за такою виплатою.
Тому, бажаючи інвестувати в нерухомість – настирливо рекомендуємо звертатись за консультаціями до рієлторів-професіоналів, котрі допоможуть зробити дійсно правильний вибір. Таких, до речі – можна знайти за телефоном (067) 450-69-79 або (099) 450-69-79.
Дмитро Хоміч,
менеджер з продажу житлової нерухомості
