Складські приміщення поділяють на 4 класи : A, B, C і D. Але оскільки більшість із них в Луцьку та околицях рідко відповідають чітким критеріям класифікатора, а власники та шукачі майже не звертаються до цих маркувань, звернемо увагу просто на основні критерії.
- Параметри приміщення.
– Висота 5 чи більше 10 м, площа 100 чи 1000м2. Одне велике чи кілька суміжних/ окремих приміщень?
Якщо товар в складі переміщається людьми, приміщення може бути не високим. Якщо ж ви використовуєте навантажувач або до складу має заїздити авто, висоту і площу доведеться порахувати.
Одну велику площу завжди можна розділити перегородками, але якщо у вас умовно є продуктова група і побутова хімія, то можна одразу подумати про готові окремі площі.
– Матеріал стін. Цегла, бетон, металева конструкція важливі, адже вони впливають на перепад температур, сухість та вологість, якщо складське приміщення не опалюється.
– Покриття підлоги. Навіть асфальт, бруківка, бетонне покриття мають бути рівними. Це суттєво полегшить роботу працівникам.
Наливна підлога з антипиловим покриттям трапляється рідко і зазвичай – це новозбудовані сучасні склади, ціновий діапазон яких значно вищий ніж в інших.
- Розташування.
Менші за площею склади можна знайти навіть у 10 хвилинах від центру міста. Великі ж – понад 500 м2 будуть швидше за все розташовані на околицях або у приміській зоні.
Важливою є площа прилеглої території та доїзд.
Кількість авто, що одночасно можуть перебувати та комфортно розминатись на території, під’їхати та виїхати з неї, важливо врахувати.
- Потужності.
Кількість кіловат електроенергії, наявність або відсутність водопостачання, опалення впливають на ціну.
Але однією з ключових є також наявність чи відсутність рампи.
Рампа – показник пропускної потужності.
Можна орендувати складське приміщення більше 1000м2 під умовні будматеріали без рампи або з невеликою, якщо у вас за/вивантажується 1 або кілька автомобілів в день
Зовсім інший запит буде, якщо це умовна дистрибуційна компанія зі складом регіонального значення менше 1000м2, але щоранку одночасно на завантаження у неї стають 10 автомобілів (нехай і невеликих).
Додатково зі складами можуть пропонуватися або бути в запиті офісні приміщення. Це теж може впливати на ціну та ліквідність складів. Добре, коли такі вільні приміщення є поряд. Власник виграє й у випадку, якщо запит на склад буде з умовою офісів, так і без.
Додаткову інформацію ви завжди можете отримати у менеджерів відділу комерційної нерухомості компанії.
Працюємо для вас і задля Перемоги!
Олександр Данкін,
керівник відділу комерційної нерухомості
