Здача в оренду нежитлового приміщення є популярним видом бізнесу в сучасному світі для власників приміщень. Зі сторони орендарів, вона дає можливість підприємцям та компаніям здійснювати свою діяльність у власних умовах (корпоративний стиль приміщення), не беручи на себе фінансових зобов’язання щодо покупки приміщення. При цьому важливо правильно скласти договір оренди, щоб уникнути можливих проблем у майбутньому.
Договір оренди нежитлового приміщення – це документ, який регулює відносини між орендарем і орендодавцем щодо користування нежитловим приміщенням. Договір оренди є обов’язковим для виконання сторонами, і в разі його порушення одна зі сторін може бути притягнута до відповідальності.
“Я розумію важливість правильного складання договору оренди нежитлового приміщення для обох сторін – Орендодавця та Орендаря, – стверджує брокер комерційної нерухомості Ольга Синиця, – адже краще щось передбачити превентивно, ніж вирішувати існуючі проблеми виходячи з конфлікту інтересів сторін”.
Ось ключові розділи, які повинні бути включені в такий договір.
- Предмет договору
Перший розділ договору повинен чітко визначати предмет оренди – нежитлове приміщення, включаючи його площу, розташування, інші ідентифікуючі характеристики.
- Мета та умови використання об’єкту оренди
Цей розділ повинен визначити, для якої конкретно мети Орендар може використовувати приміщення, а також встановити будь-які обмеження, пов’язані з використанням. Наприклад, якщо приміщення призначене для офісної діяльності, Орендодавець може заборонити його використання для виробництва.
- Термін оренди
У цьому розділі вказується тривалість оренди, яка може бути визначена як фіксований термін з можливістю розірвання договору за взаємною згодою.
- Орендна плата та порядок розрахунків
Тут слід визначити суму орендної плати, частоту її сплати (терміни здійснення оплати) і порядок розрахунків. Розділ також може містити інформацію про зміну орендної ставки в майбутньому.
- Порядок передачі об’єкта в оренду
У цьому розділі описується порядок передачі приміщення в оренду, включаючи дату початку оренди, процедуру прийому-передачі, та перелік документів, які повинні бути надані Орендарю.
- Права та обов’язки сторін
Цей розділ містить важливі права та обов’язки Орендодавця та Орендаря, такі як: право на зміну умов договору, право на проведення ремонтних робіт, обов’язок зберігати приміщення в належному стані і т. д.
- Порядок повернення Орендодавцю приміщення та майна, що орендується
Цей розділ регулює процедуру завершення оренди, включаючи обов’язок Орендаря повернути приміщення в початковий стан.
- Відповідальність сторін
Важливо встановити відповідальність сторін за можливі порушення договору, включаючи порушення термінів платежів, пошкодження майна, або інше.
- Інші умови
Цей розділ може містити будь-які інші додаткові умови, які сторони вважають за потрібне, а саме: правила користування спільними приміщеннями, встановлення додаткових умов для зміни орендної плати і т. д.
Акт прийому-передачі приміщення
Важливим додатком до договору оренди є акт прийому-передачі приміщення. Цей документ фіксує стан приміщення на момент початку оренди, показники лічильників, та має бути підписаний обома сторонами. Акт може містити фотографії приміщення та детальний опис стану, щоб уникнути спорів під час завершення оренди.
Складання договору оренди нежитлового приміщення – це важливий етап в комерційній нерухомості. Правильно сформульований договір і чітко визначені умови сприяють зменшенню ризику і забезпечують захист інтересів обох сторін. Необхідно звертати увагу на всі деталі та консультуватися з фахівцем у галузі нерухомості або юриспруденції для надійного захисту своїх прав і інтересів.
Ольга Синиця,
менеджер відділу комерційної нерухомості
