Плануючи продаж земельної ділянки чи приватного будинку, зверніть увагу на важливий момент.
У період 1992-2001 рр. в Україні діяв державний акт на земельну ділянку рожевого (червоного) кольору (державний акт на земельну ділянку старого зразка), який НЕ містив кадастрового номеру земельної ділянки. Чому? Тому що в той період взагалі не існувало кадастрових номерів та публічної кадастрової карти як такої.
Особливості рожевого акту:
- відсутність інформації щодо кадастрового номеру;
- в одному акті могли міститися дані щодо декількох земельних ділянок з різними цільовими призначеннями – відповідно, це спричиняло певні незручності у випадку, коли власник мав намір передати (продати, подарувати) одну з ділянок іншій особі.
Що робити, якщо зараз у Вас саме такий акт, як єдиний правовстановлюючий документ на земельну ділянку?
- Має бути виконана кадастрова зйомка та розроблена технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
- На підставі розробленої технічної документації державний кадастровий реєстратор вносить земельну ділянку до державного земельного кадастру та здійснює присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці.
- Виконання вказаних вище дій підтверджує виданий реєстратором витяг з Державного земельного кадастру.
ВАЖЛИВО.
Хоча державний акт посвідчує Ваше право на землю, проте для того, щоб укласти угоду про перехід права власності на земельну ділянку (договір купівлі-продажу, спадку, міни, ренти, дарування, оренди, інших цивільно-правових угод), права на землю після отримання кадастрового номеру потрібно зареєструвати ще й в Державному реєстрі речових прав.
Виглядає складно? Готові проконсультувати. Фахівці компанії «Атланта Нерухомість» допоможуть вирішити усі питання у максимально короткі терміни із мінімальними грошовими затратами з Вашого боку.
Дмитро Хоміч,
менеджер з продажу житлової нерухомості
