Якщо Ви в пошуках власного житла і маєте намір придбати власну оселю в новозбудованому будинку – збережіть і користуйтесь основними критеріями оцінки ЖК, які наводить менеджер компанії «Атланта Нерухомість» Хоміч Дмитро.

1. Інформація по забудовнику:
– відповідальна фізична і юридична особа;
– як довго на ринку, наявність-відсутність судових позовів проти забудовника;
– діловий статус, фінансова спроможність забудовника;
– особливості вже зданих об’єктів, історія їх зведення;
– по можливості – відгуки клієнтів, мешканців вже збудованих ЖК.

2. Впорядкованість офіційних документів:
– реєстраційні документи компанії;
– ліцензія на будівельні роботи (із зазначенням цільового призначення);
– документи на земельну ділянку;
– договір генерального підряду;
– документи про створення фонду фінансування будівництва (фонду операцій з нерухомістю) і правомірність його створення;
– дозвіл на будівництво на земельній ділянці;
– проект забудови, схвалений органами архітектурно-будівельного нагляду;
– техпаспорт об’єкта, проект будівництва, поверхові плани.

3. Розташування:
– загальні переваги і недоліки району;
– популярність обраної території;
– перспективи розвитку мікрорайону;
– ймовірність нових забудов поруч.

4. Інфраструктура:
– магазини, ринки;
– спортклуби, спортмайданчики;
– заклади відпочинку – кафе, розважальні центри та ін.;
– освітні заклади – школи, садочки та ін.;
– мед заклади – лікарні, аптеки та ін..

5. Екологічність:
– озеленення району – парки, сквери та ін.;
– близькість промзон – заводів, складів, заправок та ін.;
– близькість водойм поруч.

6. Особливості будівництва:
– технологія зведення (цегла/блок, моноліт, монолітно-каркасний та ін.);
– фундамент;
– матеріали стін;
– висотність будинку;
– утеплення;
– вікна;
– проводка;
– лічильники, радіатори, котел;
– двері;
– облаштування під’їзду і прибудинкової території;
– ліфт.

7. Планування квартир:
– квадратура;
– ергономіка (прохідність кімнат, розподілення площі);
– наявність балконів-терас, лоджій;
– наявність підвалів, кладових.

8. Автоінфраструктура:
– наявність власного паркінгу;
– близькість приватної або загальної стоянки;
– близькісь до гаражів;
– особливості доїзду;
– близькість зупинок громадського транспорту;
– інтенсивність транспортного трафіку поруч забудови.

9. Естетика проекту:
– зовнішній вигляд фінального етапу будівництва;
– кольорова палітра будівлі;
– інтеграція у загальну концепцію мікрорайону.

10. Темпи будівництва:
– затримка термінів здачі об’єктів;
– час закінчення усіх будівельних робіт на ділянці.

11. Функціональне призначення:
– для особистого проживання;
– під здачу в оренду;
– як довготривала інвестиція.

12. Цінова політика:
– ціни за квадратний метр;
– співвідношення ціна-якість;
– акції від забудовника;
– можливість розтермінування;
– іпотека;
– участь у програмі «Доступне житло».

13. Клас проекту:
– економ;
– еліт;
– комфорт;
– бізнес.

Дмитро Хоміч,
менеджер з продажу житлової нерухомості

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *